来源:21世纪经济报导 新冠肺炎疫情对实体经济的影响,于是以逐步反映到写字楼市场上。 世邦魏理仕近日公布报告表明,今年第二季度,北京优质写字楼市场重现供大于求,市场需求缺口超过38700平方米,这也是全市清净招揽量倒数第二个季度袭港负值。 二季度,北京优质写字楼市场整体空置率下降至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。 空置率提升的原因,除了供应量增大外,还与市场需求完全恢复较慢有关。" />

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疫情下的北京写字楼市场:空置率创近十年新高
发布时间:2021-09-21
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本文摘要:class="ori_titlesource"> 来源:21世纪经济报导 新冠肺炎疫情对实体经济的影响,于是以逐步反映到写字楼市场上。 世邦魏理仕近日公布报告表明,今年第二季度,北京优质写字楼市场重现供大于求,市场需求缺口超过38700平方米,这也是全市清净招揽量倒数第二个季度袭港负值。 二季度,北京优质写字楼市场整体空置率下降至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。 空置率提升的原因,除了供应量增大外,还与市场需求完全恢复较慢有关。

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class="ori_titlesource">  来源:21世纪经济报导  新冠肺炎疫情对实体经济的影响,于是以逐步反映到写字楼市场上。  世邦魏理仕近日公布报告表明,今年第二季度,北京优质写字楼市场重现供大于求,市场需求缺口超过38700平方米,这也是全市清净招揽量倒数第二个季度袭港负值。

二季度,北京优质写字楼市场整体空置率下降至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。  空置率提升的原因,除了供应量增大外,还与市场需求完全恢复较慢有关。不受疫情影响,企业的成本掌控更为严苛,扩展速度上升。

其中,外资租户展现出更加慎重。  不受此影响,二季度北京写字楼的租金水平之后下降。

多家机构的统计资料表明,为了尽早提升进驻亲率和最大限度增加损失,业主们为租户获取了优惠的租金之外,还有更为灵活性的交付给状态及更大的免租力度。但目前来看,市场完全恢复难道尚需时日。  租金降幅为近十年仅次于  不受经济增长速度上升等多重因素影响,从去年开始,北京写字楼市场需求就低迷。

CBRE世邦魏理仕的统计资料表明,2019年北京优质写字楼市场清净招揽量仅有袭港12.1万平方米,为过去5年历史低于。其中,甲级写字楼市场展现出比较务实,品质额劣的乙级写字楼,全年的净招揽量为-9.6万平方米,创历史新高。  在供应高峰和新租动力严重不足的双重压力之下,去年北京写字楼租金上升1.4%,创2010年以来的仅次于跌幅,其中乙级市场的降幅为2.1%。  转入2020年,受新冠肺炎疫情的影响,追加供应作罢入市。

但市场需求某种程度受到影响。多家机构回应,今年一季度,北京写字楼市场的新租市场需求经常出现推迟或继续衰退,会展、文体娱乐及贸易等行业的租户削减面积和退租现象更为显著。  世邦魏理仕的统计资料表明,今年第一季度,北京写字楼市场的空置率为14.5%。  到今年第二季度,此前积压的出租市场需求开始谋求获释,写字楼市场的出租市场需求回落。

但由于新政供应规模依然较小,使得空置率更进一步提高,租金也经常出现暴跌。前述机构的统计资料表明,二季度北京写字楼市场平均值租金为420.5元/平方米/月,环比上升1.2%。

  仲量联行北京商业地产部总监张斯亮回应,在疫情影响的类似背景下,写字楼持有人方更加重视出租率而不是执着租金快速增长。因此,写字楼方面不会偏向于通过减少价格来更有租户。  分行业看,在当前的写字楼市场中,科技行业更为活跃,尤其是线上教育和游戏类企业呈现出大力扩租态势;医药企业升级迁往和扩租市场需求也更为明显。

  从资金类型看,内资企业仍是市场主力。根据仲量联行的统计资料,在二季度北京甲级写字楼市场的追加市场需求中,内资企业占到新的出租成交价的71%。“由于更加严苛的支出和成本掌控,外资租户展现出更加慎重。”  商铺市场某种程度受到疫情的极大影响。

多家机构的统计资料表明,今年以来,北京零售商砖的空置率提高,租金暴跌。其中,餐饮、母婴、教育、休闲娱乐娱乐等业态不受影响较小。  此外,工业物流地产和高端酒店,某种程度受到重创。根据仲量联行的统计资料,今年第二季度,北京物流地产的空置率超过4.9%,创最近五年来新纪录。

截至今年5月,北京高端酒店需求量同比上升71.7%,每间可出租客房收益同比上升74.6%,降幅比其他一线城市高达大约5到10个百分点。  完全恢复尚需时日  由于疫情曾在二季度经常出现重复,使得北京的写字楼和商铺市场的交易经常出现低谷。但分析人士认为,虽然如今疫情已基本获得掌控,但其中长年影响仍不可忽视。

  CBD区域某写字楼负责人向21世纪经济报导透漏,近期的发展商情况并不理想,意向客户显著多于往年。他回应,在2019年,项目就早已经常出现发展商无以的情况,明确原因有可能是经济结构调整、增长速度下降,以及外资企业削减在华投资。

  “我们能感受到的很显著一点是,金融类(主要是P2P)租户在增加,外资租户在增加。”他说道。

  写字楼及商铺市场的景气程度,与经济形势密切相关。由于疫情对经济的影响并非短期,因此,写字楼和商铺市场的衰退难道也必须一个过程。  莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏回应,国外疫情依旧呈现出蔓延到趋势,未来经济形势不确定性激化,整体市场需求被之后诱导。

因此,预计下半年北京甲级写字楼市场依然面对更为不利的形势,租金将承压上行而空置率将持续走高。  世邦魏理仕华北区顾问张冀苏也指出,疫情重复的不确定性以及今年的经营成本压力,制约着写字楼市场需求的获释。目前,租户和业主双方皆以续租谈判为焦点。

预计降租现象仍将沿袭,未来的写字楼市场租金水平将不会上升,从而性刺激出租交易回落。  商铺市场方面,由于不少租户的资金规模较小,外用风险能力较好,因此前期的关店现象更为显著。

即便在疫情完结后,市场需求完全恢复也比较较慢。  世邦魏理仕认为,预计未来娱乐、儿童业态关店现象将更进一步显出,未来业主方的发展商压力不会之后增大,上调租金,或获取更加灵活性的出租条款,将是业主的主要自由选择。但总体来看,空置率压力仍不会在短期内不存在。

  此外,工业物流地产、高端酒店等业态的完全恢复,也被指出必须一个较慢的过程。


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